Bài viết / Thuê xưởng
Thuê nhà xưởng: 10 điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
07/10/2026
Dời xưởng sau vài tháng vì điện không đủ hay không làm được PCCC tốn kém hơn nhiều so với một buổi kiểm tra kỹ. Đây là 10 điểm cần xem trước khi ký hợp đồng thuê nhà xưởng.
Phần xưởng
1. Diện tích dùng được. Hỏi riêng diện tích xưởng sản xuất, không tính mái che và văn phòng. Xem khoảng cách cột có hợp với cách bố trí dây chuyền không.
2. Chiều cao thông thủy. Đo tới đáy kèo thấp nhất. Kệ cao, cầu trục và máy lớn đều cần chiều cao, và không nâng được sau này.
3. Tải trọng nền. Hỏi nền chịu bao nhiêu tấn/m². Máy dập, máy công cụ nặng có thể phải làm móng riêng. Để ý vết nứt và chỗ vá.
4. Cầu trục. Nếu cần, xem dầm cầu trục có sẵn chưa, sức nâng và khẩu độ. Kết cấu không thiết kế cho cầu trục thì lắp thêm rất tốn kém hoặc không làm được.
Phần hạ tầng
5. Điện. Hỏi công suất trạm (kVA), dùng riêng hay chung, và so với tải thực tế của mình. Nếu phải nâng trạm, hỏi mất bao lâu và ai trả tiền. Đây là điểm hay làm hỏng kế hoạch nhất.
6. Nước và nước thải. Ngành sơn, xi mạ, thực phẩm, nhuộm cần xác nhận bằng văn bản là khu được nhận nước thải loại đó.
7. Đường vào. Cho xe container chạy thử từ cổng tới cửa xưởng. Xem chỗ quay đầu và cửa nhập hàng.
Phần giấy tờ
8. PCCC. Xem giấy thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC, được duyệt cho loại hình nào. Đổi công năng sử dụng có thể phải làm lại hồ sơ trước khi chạy máy.
9. Giấy tờ đất và xây dựng. Xem giấy tờ đất, giấy phép xây dựng. Trong khu công nghiệp thì hỏi thời hạn thuê đất còn lại của chủ xưởng có dài hơn hợp đồng của mình không. Ngoài khu công nghiệp thì kiểm tra đất có được phép làm sản xuất không.
Phần hợp đồng
10. Điều khoản dùng tới sau này. Đọc kỹ mức tăng giá hằng năm, điều kiện trả cọc, nghĩa vụ hoàn trả hiện trạng khi hết hạn, ai chịu sửa chữa kết cấu, và quyền chấm dứt sớm nếu đơn hàng thay đổi.
Cách so sánh nhiều xưởng
Sau mỗi lần xem, chấm điểm theo cùng 5 dòng: điện, nền và chiều cao, PCCC, giấy tờ, tổng chi phí mỗi tháng. Xưởng trượt một trong bốn dòng đầu thì loại, dù giá rẻ.
Muốn được lọc sẵn?
Gửi nhu cầu thuê xưởng: diện tích, khu vực, điện và thời điểm cần vào. Chúng tôi kiểm tra tại chỗ và gửi tối đa 5 xưởng phù hợp. Nếu anh chị là chủ xưởng, xem kinh nghiệm cho thuê nhà xưởng.
Câu hỏi thường gặp
Thuê xưởng trong hay ngoài khu công nghiệp tốt hơn?
Trong khu công nghiệp thì hạ tầng điện, nước, xử lý nước thải và pháp lý rõ hơn, phù hợp sản xuất lâu dài và doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Ngoài khu công nghiệp thường rẻ hơn nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch và giấy phép cho sản xuất.
Cần đặt cọc bao nhiêu khi thuê xưởng?
Thường từ 3 đến 6 tháng tiền thuê, cộng một đến ba tháng trả trước. Mức cụ thể tùy chủ xưởng và thời hạn thuê.